香港鲗鱼涌核心商圈近日迎来一宗重要商业地产交易。太古地产以20.27亿港元底价成功竞得海湾街9至39号及糖厂街33至41号旧楼群，通过强制拍卖程序实现业权统一。此次收购标志着该集团在太古坊商业版图的进一步扩张，为区域升级注入新动能。
该物业由两栋九层高建筑组成，包括1962年落成的海湾新楼及1961年建成的海傍大厦部分单位，地下均设有商铺。项目总地段面积约2万平方尺（1,863.65平方米），地处海湾街东侧与糖厂街交界处，步行至鲗鱼涌港铁站仅需4分钟。根据港岛规划区第21区核准图，该地块规划用途为商业用地。
拍卖现场未见其他竞标者现身，太古地产代表手持8号牌以底价直接成交。市场人士分析，此次收购凸显集团对鲗鱼涌商业价值的长期看好。第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国指出，项目坐拥太古坊及太古城双重辐射优势，周边商业配套成熟且人流密集，重建后将与现有商圈形成显著协同效应。
两栋旧楼目前共设有十三条公共楼梯，建筑结构存在明显年代特征。陈超国特别强调，鲗鱼涌核心区商业土地供应持续紧缺，此次收购的地块具备极高重建潜力。随着市道逐步回暖，预计今年香港强拍申请数量将增至5至6宗，但受商业项目复苏滞后影响，申请类型仍以住宅开发为主。
根据规划文件显示，该物业所在区域未来将继续强化商业功能定位。业内人士认为，太古地产此次收购不仅巩固了其在鲗鱼涌的商业主导地位，更为区域整体升级提供了关键载体。随着强制拍卖机制的日益成熟，类似的核心地段旧楼改造项目有望持续引发市场关注。
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